Lors des ateliers du « Club bonification et construction durable » pilotés par l’ADEME et l’ARENE Île-de-France, les échanges ont mis en avant l’importance de la qualité architecturale et de l’insertion urbaine qui doivent accompagner les projets à haute qualité énergétique et environnementale. Ceci est d’autant plus nécessaire dans les secteurs fortement urbanisés, pour des extensions.
Sur une parcelle de 433m² (9m de largeur et 50m de long), dans un tissu urbain dense, la surélévation-réhabilitation de la Maison Applefield (140,80m² habitable) à Montreuil est un bon exemple d’opération qui allie qualité environnementale, architecturale et intégration au site.
Avec un COS de 2,5 sur la zone, le bonus de COS n’est pas nécessaire pour cette opération puisque la constructibilité de la parcelle permet de réaliser largement plus que le projet.
Toutefois, cette opération est très représentative de ce que pourrait engendrer un bonus de COS utilisé en surélévation dans le cadre de la loi POPE ou d’un bonus de hauteur (article 11 du projet de loi portant engagement national pour l’environnement, dit « Grenelle 2″).
Elle répond en effet à l’objectif de consommation maximale en énergie primaire fixé à 80 kWh/m².an (104 kWh/m².an en Ile-de-France) et pourrait ainsi prétendre à l’obtention du label « BBC-Effinergie rénovation »
voir le site www.effinergie.org/site/Effinergie/10-LabelRenovation
Description du projet :
Parti architectural : Une voute en surélévation a permis d’augmenter la surface d’environ 40% sans empiéter sur le jardin. Ce volume s’inscrit dans les lignes de force de la toiture d’origine. Des pignons vitrés sur jardin et rue, ainsi que des fenêtres latérales assurent une belle luminosité en toute saison et à toute heure.
Equipements : Chaudière gaz à condensation et 4m² de capteurs solaires à tubes sous vide. Récupération des eaux de pluie.
Ratio énergétique : 78,85kWh/m².an
Maître d’ouvrage : David et Julia Applefield
Maître d’œuvre : Patrice Cros
Date de livraison : 01/2006
Pour plus de précisions sur cette opération, cliquer sur le lien suivant : http://www.eyrolles.com/BTP/Livre/architectures-solaires-9782212125122